透天還是大樓？廚房翻修前一定要弄清楚的注意事項

對翻修的期待，多半是越想越大。但要讓期待落地、過程不出糾紛，先弄清楚「什麼能改、什麼不能改」是第一步——而這條界線，透天和大樓完全不同。本篇把兩種住宅各自的注意事項整理清楚。

透天翻修要注意什麼？

透天的翻修自由度高，但「自由」不等於「什麼都能做」，建物結構會直接限制方案。計畫前先把「做得到」與「做不到」分清楚。

格局變更，先看結構工法

透天可以做大幅度的格局變更，但工法不同、限制不同：

• 柱樑結構：建物靠柱與樑支撐，內部隔間相對自由。但要注意，帶斜撐的牆與結構牆不能拆。
• 牆式結構：建物靠牆面（板）支撐，牆不能拆，格局變更的空間有限。

自己家是哪種工法、哪面牆能不能動，交給結構專業判斷，不要用猜的。

增建涉及建築法規

加蓋、增建有建蔽率、容積率等法規限制，也需要合法的申請程序。動這種腦筋之前，先找建築師或向地方主管機關確認清楚，不要施工到一半才發現不合法。

樓上要做用水空間，防水是生命線

原則上透天可以在二樓以上設浴室或廚房這類用水空間，但防水處理絕對不能省。一旦漏水，發霉、腐蝕會傷到整棟房子的結構。選用防水性有保障的整體式設備，或把多層防水工程確實做好，是這類翻修的底線。

別忘了跟鄰居打招呼

施工期間的噪音難免影響左鄰右舍。為了「住得更好」翻修，結果跟鄰居關係變差就本末倒置了——開工前先打聲招呼，把施工期間講清楚。

大樓翻修要注意什麼？

社區大樓的大原則只有一條：能翻修的只有專有部分。台灣的公寓大廈管理相關規定裡，住宅分成住戶自用的「專有部分」與全體住戶共有的「共用部分」，共用部分不能自己動。

哪些是共用部分，不能自己改？

• 大門門扇：屬於共用部分，不能擅自更換；門的內側屬於專有部分，重新烤漆、貼皮可以。
• 窗戶與外牆：窗屬於共用部分（或受社區外觀規範管制），不能自己換。
• 樓地板結構：混凝土樓板是共用部分，不能打洞做地下收納。
• 管道間：排水等主幹管線的管道間是共用部分，不能移動。

哪些是專有部分，可以改？

• 內裝：壁材、地板的更換、室內門的更換，原則上自由。
• 天花板高度：天花板板材內側到結構體之間屬於專有部分，可以拆掉裝修板材調整高度。
• 水區配置：從管道間到住戶內的排水管屬於專有範圍，不動到共用管道間的前提下，水區的佈局是可以調整的。但要注意：樓板下的配管空間太淺時，排水管做不出足夠洩水坡度，位置就移不了——這一點要靠現場丈量確認。

大樓的結構多半不利於大改格局

大樓為了承重，多以鋼筋混凝土建造，剪力牆、結構牆不能拆，格局變更的自由度天生比透天低。想把牆打掉做開放式廚房的人，先確認那面牆能不能動。

管委會規約，一開始就要查

每個社區對裝修的規定不同：申請程序、施工時間、電梯與公共區域的保護、廢棄物清運方式，都可能寫在規約裡。翻修的念頭一起，就先向管委會確認規定；決定動工後，也要依程序向管委會申請。加上對鄰居的事前告知，翻修過程就能少掉絕大多數的糾紛。

廚房翻修本身，透天和大樓都做得到嗎？

大多數情況下，單純的廚房翻修——原位置更換廚具——不論透天或大樓都能順利進行；要注意的是動到格局、配管、結構的方案。濬玉的流程裡，丈量（現場調查）階段就會確認配管、結構與搬運路線，你想要的方案做不做得到，在簽約前就有明確答案。

家裡是透天還是大樓、想改到什麼程度，帶著格局圖來濬玉門市聊，我們把做得到的方案跟你一起找出來。